www.sosnowiecka.fora.pl

Michal

Drodzy Państwo,

po rozmowach z wieloma z Państwem rozumiem, iż chcecie Państwo (większość) zmienić zarządcę i odciąć się od tej nieco prymitywnej instytucji jaką jest Fronton.

Zmienić zarządcę możemy zawsze, proponuję jednak, aby na zebraniu wspólnoty które odbędzie się w 1 kwartale:
1. zatwierdzić plan finansowy (jeżeli nie będzie w nim jakiś rażących błędów i będzie w miarę racjonalny)
2. Głosować przeciw absolutorium dla zarządu fronton 2.

Po tym działaniu zostawimy fronton 2 ok 3-6 miesięcy na poprawę. Będą to miesiące wiosenne, czyli miesiące, w których takie błędy jak stale zalegający śnieg na bokach wjazdu, błędnie działająca mata do wyjazdu i wjazdu, brud w garażu, błędne ustawienie nachylenia garażu, problemy z oświetleniem etc. będą mogły zostać szybko rozwiązane.
Dodatkowo nie wyobrażam sobie, aby nasz zarządza narzucał jakiś "dzień wolny od przyjmowania stron" (środa) , co zrobił informując nas przy ostatnim rozliczeniu, czy abyśmy zostawali bez pomocy konserwatora, który - jak wynika z mojego doświadczenia oraz niektórych z Państwa - jest niemal nieosiągalny. Nasze opłaty za administrowanie garażem są dwa razy większe niż 7 życzeń i do dzisiaj nie wiem z czego to wynika.

Jeżeli sytuacja się nie zmieni, wówczas zmienimy zarządcę - rozmawiałem z Panem Ziętara który zarządza osiedlem obok - wydaje się bardzo rzeczowy i kompetentny. Przede wszystkim musi to być zarządca, który będzie egzekwował (póki na to czas) od dewelopera realizowanie swoich obowiązków czyli napraw.

Czekam na Państwa opinie.

Agent007

Ja również jestem za zmianą zarządcy.

Tomek

Witam !

Zdecydowanie popieram powyższą inicjatywę. Jeśli chodzi o naszego zarządcę mam wrażenie, że ma wszystko i wszystkich gdzieś. Wyżej wymienione problemy takie jak mata na wjeździe, brak dostępności do konserwatora uzupełniłbym jeszcze dramatycznym poziomem sprzątania klatki, windy po "demontażu" płyt do dnia dzisiejszego przynajmniej w budynku 43 nie zostały posprzątane, a garaże wyglądają fatalnie. Czy wiadomo coś więcej o terminie zebrania wspólnoty ??

Michal · Wysłany: Śro 9:53, 01 Mar 2017 Temat postu:

Na wczorajszym zebraniu wspólnoty najprawdopodobniej udzieliliśmy absolutorium dla zarządu. Widoczny był duży podział pomiędzy zadowoleniem I etapu i rozczarowaniem etapu II.

Rozmawiałem z jednym z aktywnych Panów z I etapu, który potwierdził, że początki na 1 etapie wyglądały podobnie, jednakże z upływem czasu wszystko się unormowało i współpraca dzięki głównie Pani Magdalenie wygląda bardzo dobrze.

Z biegiem czasu na zebraniu okazało się, że na osiedlu nadal występują problemy z wyegzekwowaniem kilku spraw jak np. czystość czy wymiana grzejników - ta sprawa trwa ponad rok.

Okazało się również, że koszt Konserwacji to koszt umowy ryczałtowej na obsługę na konserwację którą podpisaliśmy z.. FRONTON. Umowa - zgodnie z zapewnieniem przewodniczącego rady ma zostać wypowiedziana i podpisana z inną firmą. Czy ktoś wie kiedy?

Uważam, że niepotrzebnie utrzymujemy jakikolwiek związek z firmą Fronton 2. Wszelkie sprawy które powinny zostać załatwione przez FRONTON proceduje Pani Magdalena ("bo tak jest szybciej" jak się wczoraj dowiedziałem), w konsekwencji czego FRONTON lekceważy masę problemów. W mojej ocenie lepiej byłoby podpisać umowę z niezależnym zarządcą, który w naszym imieniu nie tylko będzie zarządzał osiedlem, ale również egzekwował na podstawie upoważnienia od nas realizacje napraw z tyt. rękojmi i gwarancji od FRONTON. Dziś FRONTON 2 pakuje nasze pieniądze FRONTON za wykonanie czynności za które powinien zapłacić sam.

FRONTON 2 również należy do FRONTON. Jeżeli spojrzymy w KRS, to właścicieli FRONTON 2 jest dwóch, posiadają po 50% udziałów, z czego pierwszy to FRONTON a drugi to sam Pan EUGENIUSZ BATKO. Jak zatem mamy jako Fronton 2 należący do FRONTON egzekwować naprawy od właściciela fronton 2? Jest to co najmniej nietransparentne.

Michal

Drodzy Państwo,

chciałbym wrócić do tematu zmiany zarządcy lub odłączenia się 2 etapu od wspólnoty. Czy ktoś z Państwa również jest zainteresowany, czy adminsitracja fronton 2 jest w Państwa opinii OK?

Tomek

W mojej opinii Fronton 2 jest wyjątkowo marnym zarządcą poczynając od profesjonalizmu i jakości usług administracyjno-zarządczych po poziom utrzymania i konserwacji budynku. Problem w tym, że poruszanie (po raz kolejny tematu na forum) daje niewiele więc jak dotrzeć do reszty naszej wspólnoty ?

grooha

Ja nie widzę innej opcji jak przejście się po mieszkaniach i porozmawianie z ludźmi, tudzież zorganizowanie spontanicznych spotkań (pewnie per block, bo tak powinno być łatwiej), na których można by było poruszyć temat.

Michal

Spotkania osobiste są najlepszym i najszybszym rozwiązaniem. Niestety budują one również różne napięcia, konsternacje oraz wymagają sporego zaangażowania - w tym czasowego ze strony wielu mieszkańców. Ponieważ jesteśmy głównie (a chyba tylko) mieszkańcami II etapu, proponuję napisać wspólne pisemko nt. tego co nam się nie podoba, przytoczyć różne absurdy, w tym rozliczenia kosztów typu materiały biurowe 2 kpln, organizacja kamer od pół roku na II etapie etc. wrzucić takie pismo każdemu mieszkaniu z II etapu i prosić o informację zwrotną na forum lub na odwrocie kartki czy byliby Państwo zainteresowani zmianą zarządcy (wiążąco) i taką kartkę można wrzucić do mieszkań.. i tutaj można wypsiać w piśmie które mieszkania w zależności od którego bloku. Może tak spróbujemy? Wówczas może się również okazać, że np. chętnych do zmiany jest zbyt mało i należy sobie dać spokój.

grooha

Ma to sens. Na początek proponowałbym przygotowanie krótkiej ankiety, na której znajdą się jedno, lub dwa pytania: 1. Czy jesteś za zmianą zarządcy; (opcjonalnie) 2. Czy byłbyś w stanie poświęcić czas na porozmawianie na temat zmiany? Wrzucić do skrzynek w każdym z czterech bloków drugiego etapu, od razu na skrzynkach umieścić pudełko "zwrotne", dać czas (na przykład) do końca miesiąca na uzupełnienie ankiety. Badanie może być anonimowe, a kto będzie chciał to sobie napisze z jakiego mieszkania jest. Na początek takie rozwiązanie powinno wystarczyć - pokaże zaangażowanie mieszkańców w sprawy społeczności (a więc i swoje), a także zdanie na temat zmiany zarządcy. Wtedy będzie można podjąć decyzję - pociągnąć temat dalej, czy go zakończyć.

marek

żyje tu ktoś jeszcze